年轻人买房攻略
# 前言
人生中很多事情，是有很大的内在难度和挑战的，所以在这时候不要过度高估自己的能耐。很多时候自己摸索，是非常不容易的，古代的太子、靖王、景王，资源那么丰富，都需要军师。说明靠着自己“冥思苦想”，是没有结果的，等同于“闭门造车"。这点上，男孩和男性最容易被传统思维误导，他们被书本教条和名人传记中的榜样力量所激励，碰到问题时喜欢自己一个去想方法,这就是成功学教育对人长期的荼毒的结果。
其实“想方法”，大概率就等于个屁，只能想出不切实际的馊主意，最终自己倒逼自己，“拼一把”，从而坚持到底就是失败，这个人生就再也没能爬得起来。
这其中的破解之道其实就是正确的应用唯物辩证法，破除形而上认知的误导。
其实道理是非常简单的，你在某一个困难面前踌躇不前，无非就是A不做选择、B C D三个选择。你的问题是你只知道从bc两个选项中二者必居其一，但你不知道还有个c选项，且你没有想过维持现状即a也是一种选择。
对你最大的挑战还不是“选哪个”，而是选择A、B、C、D中某一个方案后，第二天会各自有什么不同，以及接下来的结果是什么样子，当初A、B、C、D对应的一个月后会产生的结果A1、B1...... ,一年后的状态A2、B2、......又是样子，接着3年5年甚至10年后，A3 B3 C3.....，又是什么样子。
总之，类似4个选择，对应未来比如36种结果，你现在的势商只能想到选b还是选c，其他38个你一无所知，面对38/40也就是95%的未知，你当然想不出来确信的、有用的、未来不后悔的方案。这也是那么多人说"要是早几年认识幽哥，我怎么怎么样""就不会像现在这么发展""就不会像现在这么低薪""就不是现在这个老公/老婆"的原因。
你现在感慨的所谓醍醐灌顶、相见恨晚，只是当初你不知道自己有更多的选择，也不知道该选哪一个，这才是势商的作用。光有智商、情商还没用，你球技再好、避开了狡猾的对手、一路狂飙，但你将球踢进了自家的球门，这叫自摆乌龙，算-1分。
在这篇《男女求职思维的不同点》中，我们可以知晓男女追求答案的异同点。用到东北深圳美女小雨这里，我如果接受指导你，就类似将你走十年弯路才能体验出来的心得，浓缩成3-6个月提前告诉你，我这样的师长所起的作用，则是节约你九年半的青春。
大家看下小雨自己求职2年的时候，下图，尽管也是在职寻求跳槽机会，但没跳得动，连面试电话都寥寥。其实这第一步可以通过简单方法就可以实现，你看《为何投简历后一个面试电话也没有？好不容易来了个垃圾公司的邀请，还紧张得要死！》。
差不多在4个月后，她已经从3-4个年薪50万上下的Offer当中，选择一个跳过去上班大半个月了。此时，某天上午她继续通过了一家500强外企的终试，且下午还有一家央企的面试，而这两家她的开价自然是60-80万。 细节方面，当然不是我教她试用期继续投递简历的，而是之前投出去的简历继续发挥了作用。
这样一个从996不断加班的工作制下，短期3-5个月内年薪翻倍去新单位上班的过程，就是对以资本论为实质内核框架的现代社会的反向利用。
# 正文
说了这么多，才回归今天要说的主题，也就是主业提升之外的第二类报喜，生涯发展类的好消息。
这中同际了副业收入之外，报吾最多的就是厉产，类似如下的消息，我几乎每周都会收到。
我不知道他、她有没有告诉父母说背后有个幽哥的作用，估计跟年薪翻倍跳槽的人类似，大多数没说。
具体这位学弟王兵从湖南毕业，也才本科毕业一年多，在杭州工作。
如下你看下他目前的工资。他这是进群早，大三就进了群，反复被我的思维耳濡目染，这才有这样的悟性。
我们说“到底如何买房？
这跟“到底如何工作？”是一样的。
你的工作，第一要务是学会获得工作的能力，无论进体制内还是体制外，你先要明白进入的方法；其次，是追求同样成本付出下最高的工资和最大的收益，其实就是学会谈工资、倒逼法；第三，才是之前你认为最重要的具体某个岗位上的工作技能。
你在老家月薪两三千时拿着一份英文报纸背某个单词，你是无法实现去外企500强获得高薪、发展职业的。用战术上的勤劳和外表的自欺人，来弥补战略上你的无知和懒惰，这是绝大多数人贫困一生的原因。
我们买房也是如此，你最要花功夫的不是去看房子门朝南还是朝北、精装修还是毛坯、周围有没有超市……这些是第三步的战术，你别本末倒置。
# 第一步：买不买房
买房第一步，叫做买不买房。
“买”这个字是核心，是最大的战略。
学弟王兵2019年6月毕业时根据我的经验海投去了杭州，年薪十万。他毕业前就看了我的文章，比如这篇《第一套房，首付款一般是怎么来的？》，心中已经有数，他知道首付款靠工资显然是来不及积累的。
继续，在他毕业大半年时，准确的说是2020年4 月，看了这篇《女孩买婚前第一套房，如何向亲戚借钱才能提高成功概率？》。此时他杭州没有买房资格，但他已经准备尽早买房，他完成了第一步“准备买”的问题。我当时这篇教大家如何凑首付，解决了"怎么买"中最难的钱的问题。
他毕业半年多，也就余下了勉强5万，但是80万的房子首付需要25万，无非就是问亲友、叔叔阿姨、同学同事等海借个20万，这不是难事。
为何不选择杭州？这就是买房第二步需要解决的问题。2017年我的文章《南通会不会并入上海？（看完，少走20年弯路）》早就为他避免了弯路，给了他这方面的势商。
就拿买房目的地来说，可以归纳出王兵自己此时的三座城市优先排序：一买身边的一线城市上海的房子，二所在的发达二线城市杭州，三老家省会长沙。
很明显，上海他没购房资格，钱也完全不够；杭州还需要一年多才有资格买，且房款也不够，总价都300万的；本科毕业一年能买的当然是家乡所在的省会长沙。
# 第二步：买哪里
于是凑到了25万，首付长沙房子在我这篇“海借”文章出炉后的第二个月2020年5月，成为了现实。这步解决的是买房的第二个问题，“买哪里”。
至于买长沙房子时买哪个小区、靠不靠近地铁站、买新房还是二手房等等，那就是他个人要去花心思去尝试和选择的小问题了。前两步战略我这个幽哥算买房师父，已经给你指明了方向和方法。
当然，还有个买房的时机问题，在去年的2月1号，我甚至都指出了最近几年有个房价低点，就是疫情出现到2020年下半年之间。去年我都写了五六篇文章来提及这个判断了，最早的你看2月的《疫情后，职场人的机遇与挑战》，3月的《谈下疫情下的房产以及购房心得》，小截图如下。
我写得很明确，武汉被疫情影响较深，房价的低点在2020年的10-12月，其他地方尤其一二三线城市，低点则是在2020年的4-9月。
包括《2020到2022，甚至2025年前的经济增长率如何？房价会如何发展？》《春节后看下房价》等文章，我甚至在2020年9月底，模拟出来了未来1年到5年的经济增长率、房价在疫情后的这波上涨启动时间、什么时候结束，等等。这些就是势商。
以上给出了买房时机的建议，具体群友王兵们，就是赶在2020年的5月到12月之间买了房的，这叫抓住了这次势商。
大家注意下，无论是你的职业人生还是副业与买房，我幽哥解决的叫战略，影响你的一生，但是大量的人却是来问：“幽哥，我简历上这句如何措辞？”“领导刚刚这句话是什么意思？”“买长沙哪个新盘""精装修能不能买？"…
你这是对我的战略作用视而不见，且将我大材小用了。另外，我哪有时间给你分析武汉、长沙还是天津的某套房子，我的职场徒弟和那个2万元咨询费的生活伙伴，指导也没这么细。
# 第三步：如何挑房
当然，买房第三步是"如何挑房？"这步也不是不重要，只不过这只是战术。
接下来，分享下房产行业资深群友葫芦的挑房子心得，这是"到底如何买房"的第三部分。
标题：如何选房子？
作者：葫芦
对于许多人来说，买房都是人生中的大事，也是投资理财、资产保值的一个重要手段，甚至是解决户口及居住问题的一个必要方法。那么，如何挑选合适的房子呢？本身葫芦在房地产也有10年的行业经验，然后自己也有过几次买房经验，现在分享给大家。
# 一、地段
买房子最重要的首先就是地段。大家都知道一个商品一旦出售，它本身是不断在贬值的，但是我们会发现一个奇怪的现象，无论房产无论新旧，它都是不断的升值的，这是为什么呢？实际上本质原因是，因为地价在不断的上涨，房价增值的部分其实就是土地的溢价值。
所以，房产价值的核心就是地段。这里也特别说明一点，就目前整个房地产市场行情，越是优质的地段，就越是优质的资产。那么在未来抗风险的能力就会越强，因此，也推荐大家尽量选择地段好的房子。
地段好的房子，有几个核心的要素：学区、商圈、交通、医院配套等。
# 1. 学区
我国自古重视教育，为孩子教育不惜代价，古有“孟母三迁”，今有“学区房”。学区房是未来升值潜力、抗风险能力最强的房产之一。
但是，不同的地区教育制度也在改革，入学政策时有变化。所以，购买学区房的时候，要重点关注区域教育部门的入学政策。
比如，有的地区是小学按学区划分，然后中学摇号的话，那就是只有小学学区。有的地区则是，初中阶段按学区片区入学了，那么便初中的学区。如果有小学和初中都带的学区则更好。现在各地的入学政策各有不同，也在不断变化之中，所以购买学区房，重点关注地区所属的政策，直接影响学区房的价值。
# 2. 商圈
商圈这一块，有购物中心、商圈，生活便利，地段繁华也是好地段的特征之一。还有特别好的企业或机关单位的附近的小区，也是高潜力增长地区。因为未来在这工作的人普遍高收入，较高的社会地位，直接会拉动这个区域发展。
比如说，曾经有开发商专门在北京的互联网大厂附近建小区，项目房价不断翻番，甚至创建了该开发商高端系房产产品，为其后来布局全国打下基础。这可是成就了一个企业，更别说个人了。
# 3. 交通
出行这块，交通便利程度也很关键。上下班是否方便，离公司多远，地铁口、公交车站是否直达，距离高铁站、机场的距离等，决定了以后你未来生活出行方便，是生活便利程度的重要参考。而且一般来说交通便利的地方，小区的位置一般都不错。
# 4. 医院
这里重点说下医院，看病、体检方便，毕竟健康很重要。好的三甲医院附近，未来都是紧俏资源。尤其是我国未来老龄化人口不断激增，这块需求会不断增加。
特别是有实力的富裕阶层，到达一定年龄后，为了自己的身体健康和方便，会优先考虑医院附近的优质房产。有较高的购买能力，同时也是一种健康生存需求，这块的资产的溢价值也会比较高。
# 二、楼栋位置
根据地段选定区域项目后，就是项目楼栋挑选问题。一般最好不要买临街和带底商的楼栋。靠近路边有噪音，比较吵，灰尘也大，空气质量差。底层有商业还容易有装修纠纷、油烟污染、人员杂不安全等问题。
一般来说，小区楼栋越靠近中心景观的位置，楼栋价钱会越高，如果排除不选街边的话，那么就根据自己的购买能力，在小区内部选择合适的就好了。
# 三、户型
选择户型，先根据实际需要，选择合适的户型大小。然后，朝向上尽量选坐北朝南，这样无论是日照、风向都比较理想，满足冬暖夏凉的要求。朝北就完全反过来了，最好不选。
户型选择上，尽量要选择方正的户型。现在流行一些奇葩的设计，然后导致户型缺角或者不规则形状的房间，这种实际上是非常不好用，风水寓意也不佳。从设计和空间利用的角度来说，户型越方正，空间的利用率就会越高，得房率也会越高。
经历过的项目，比如八十多米平户型，如果是户型方正和布局合理的话，高层双电梯，房屋公摊系数可以控制在10%~12%，这样的比例是非常可观的，光套内的面积就达到七十多个平方米。
整个的房间及布局会很好用，这样的房子在未来的二手房出手时也会更好卖，好议价。方正的户型，装修上成本也会更节约，室内设计空间动线更有选择性，也方便拓展改建。要是讲究些，用于自住的话，也可以请合适的风水先生来帮看一下，做些专业的咨询，风水还是很有道理的，可酌情选择。
# 四、楼层
最后说一下楼层选择，一般来说，一楼和顶楼不建议选。
一楼太潮湿，容易有鼠虫。若是带花园，用于养老，还可以考虑；顶楼冬冷夏热，还容易开裂漏水，除非带露台或者可以改造，如果有这方面需求可以考虑。
二楼会有下水管容易淤堵问题，不过二楼一般也便宜，可以在装修时进行处理。
设备层不选，会有噪音等问题。
扬尘区一般在十层到十一层之间，如果对空气比较敏感的人，可能这块也会要避免注意一下。
然后有一些楼房外立面设计一些装饰的横梁或者柱子，这些横梁、柱子所在楼层最好也不要选，因为它会有一个遮挡，影响你的实际使用，容易造成房屋采光的问题，影响业主观赏窗外景观等情况，购买时要多沟通，最好仔细看一下相关图纸，查看合约，这样对我们才有一个更好的保障。
如何挑选房子，基本上注意以上几点，就没有什么大的问题。这里也友情提示一下，根据目前我国的房地产发展趋势，及有整个行业的现状来说，从投资角度，二线城市以下的房子，可能需要特别谨慎购买，增值和变现的能力未来可能面临挑战。祝大家都能买到心仪的房子，早日上车。
感谢葫芦的挑房子经验分享。
其实买房是个大命题，我就说一个楼板房，那种老式的，尽量你别买，晚上楼上楼下你一个小动作，上下楼层之间的邻居都听得非常清楚，他们当作噪音。
所以你根本是无法在家健身、练钢琴、打球甚至大声说话的，否则成天有人投诉你，你也会投诉对方尤其楼上，110都会被叫来，何必呢？所以，楼板很薄的那种楼板房不能买。
相对来说，年轻人买期房更好，交易对方不是个人，资金更安全，新房也采用的最新建筑技术和设施，面积也大一点。你去那些老小区，连地下停车库都没有，还有没电梯的，安保设施差，谁都能进，物业费没人缴，这些就不是好房子。
还有很多，但都是战术细节，不说了，最后我们来说下买房投资的势商。
# 买房买哪里？
根据我过去多年的经验和统计，首选肯定是身边上班的地方，这样省了房租。身边不好买，则买市区，保值增值。如果是投资，则开发区的大品牌新楼盘，也可以买。
投资已不建议，抵制炒房，稳定楼市，让老百姓们都能买的起房。
开发商，当然选择大型房地产巨头，他们有钱有经验，其次是本地知名开发商，他们有地方关系。其他小开发商要谨慎，不但很多问题，有些你贷款都成问题，这还仅仅是个开始。这跟我们求职挑大公司大单位是一个道理。
对于投资，首选大城市北上广深杭苏，接着是长三角珠三角都市圈中的其他地级市，然后才是其他30来个省会和计划单列市，最后就是你老家。实际上投资老家就是个情怀，情怀如果还能升值，那更好。
这些我已经在过去分享太多了，就叫做势商，也是本号的名称。
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当然，也不是北上广深的房价就一直涨，但是根据历史数据更展望趋势来看，欧美发到国家的大城市房价依然很贵，说明接下来几十年，我们的大城市房价也不会低，人口虹吸效应以及净流入的地方，房价自然高。
某个地方大量放开落户、人才引进、说明这地方房价撑不住了，需要补充年轻人进场。
但是，一线城市内部，也不是靠近人民广场、天安门或者深圳关内就一定会最贵。以上海为例，目前内环比如均价16万、中环12万、外环8万、外郊环4万，但后面郊区会吃香，且互联网经济进一步发展，减少了一线城市的作用，地价等弊端凸显。
所以，大城市的市中心房价增值潜力不大了，因为大城市会空心化，产业被转移是经济趋势，改变不了。短期10年来看，人民广场附近或者上海内环现在的均价16万，当下是郊区嘉定4万的4倍，其实是虚高的，我认为最多2倍。
大家拭目以待。也就是你接下来投资内环不如中环，中环不如外环，外环不如外郊环。这是根据势商来的，基于一定的数据和对未来的情势分析，做出的预判。
上海北京广州深圳市中心当然房价还是很高或者最高，但它们的投资价值甚至经济价值，会远远小于我们过去所看到和认为的。
我觉得都可以用日薄西山来形容了，至少内环单价是青浦、嘉定均价的4-6倍，这是不能持久的。历史、岁月、经济规律，都会将它打回2倍甚至1倍的原型。
从势商的角度来讲，一个中产阶级在省会甚至地级市以上的城市，TA如果早早买了一套100平方的房子，则这套房子未来增值的部分≈此人在这个城市30年工资的总和。
这个规律很吓人，但我身边已经至少1000位我认识的人，已经验证。
其实这个规律还会在二三线重演，只不过你不知道而已。
几年前，我就很清晰的指明了房价上涨的大致三阶段。你记下如下俩图，以上海为例的。
其实你的城市只要不是太小，总是会如此：
经济发展了10年，房价终于突破了1万；
接着仅仅用了5年，均价1万就涨到了2万甚至万5；
在你还没喘过气，以为再也不会大涨了，突然有个年份你会发现身边单价5万的楼盘已经遍地都是，而这个“高位翻番”的过程仅仅只需要3年时间。
经济总要发展，然后这个城市一横一竖俩地铁线开通，再来一条三号线环形连接前面的十字形交通，这个雏形拉出来，房价就不会低于2万。
这都是我们曾经经历过的历史，然后年轻人才会去关注好几轮的限购限贷限售的调控政策，但是防止不住第三步的高位翻番。
我的同龄人在当地的富裕程度，主要就是房子套数的区别，因为一套增值的部分大致就等于一个人一辈子的工资总和，你有几个人生呢？别人十套房。
以上虽然有些荒谬，但这是国内现实，甚至几十年内还会如此。我希望我的群友和读者不要贫困，至少早点买第一套房吧，我不是炒房，完全出于对你打工赚工资不易的同情。